陕西省宁强县土地流转价格具体是多少?2019-07-19 12:21

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  2013-04-18展开全部去年以来,我县一些乡镇积极探索土地经营权合理流转形式,为农村能人搭建创业平台,为农业产业化经营壮大基地规模,为龙头企业发展创造有利条件,有力地推动了茶叶产业发展。

  土地流转为经济能人搭建了创业平台。铁锁关镇引进西安帅帮网络服务公司经纪人郭荣平回乡创业,2007年11月租赁铁锁关村近百户农民土地,按照规模化种植、标准化生产、集约化经营的模式,利用信息、资金、技术等优势发展茶叶生产,新建集中连片茶园238亩,占地9亩的标准化茶叶加工厂正在建设中。该村与郭荣平签订的土地转让合同中规定,农户除享受国家退耕还林政策补助外,从第五年起每亩可获得一定的租赁费,并在同等条件下,优先到茶场务工挣钱,由镇政府提供合同担保,农户已在茶叶基地建设的短短两个月时间挣取劳务收入15万元。农户何志俊说:“自己种地不划算,一旦遭了灾,还要往里赔钱,通过镇上、村里统一招商,不仅土地收益好,我们夫妻还能在茶场打工挣钱”。

  土地流转为农业产业化经营壮大了基地规模。高寨子镇认真落实产业发展扶持政策,大力培育茶叶产业,改过去分散经营为集约经营,不断壮大茶叶产业基地规模,提高管理和经营水平。去年将高寨子村630亩低产茶园承包给戚家垭村付祥文管理经营,去冬今春以来,已投资10万元实施了修剪、除草、施肥等茶园改造管护措施,使原来的老茶园焕发出勃勃生机,目前茶叶长势十分喜人。改造茶叶加工厂房18间,购置了新型茶叶加工设备,建起了年产20吨的茶叶加工厂,付祥文还注册资金50万元,成立了宁强龙元农业综合开发有限责任公司,今年3月,付祥文被县政府授予全县茶叶生产示范户。在他的带动下,肖家坝村600亩新建茶园又被千山茶叶公司承包租赁。截止目前,全镇共发展茶园10200亩,茶叶产业不断走向规模化经营。

  土地流转为龙头企业的发展创造了有利条件。舒家坝乡引进西乡民营企业客商涂和亮租赁该乡陈家坝村700亩茶园,投资80余万元建起了宁强县宁雨茶叶有限公司。实行茶叶生产统一经营管理,雇用当地农户从事茶园锄草、施肥等,降低了生产成本,实现了公司和农户双赢,农民在茶厂务工人均月收入600元以上。土地经营权的合理流转,有力地促进了“公司﹢基地”的产业化经营模式,今年2月,湖北客商叶爱民又在该乡塘子盖村投资120万元承租荒滩20亩养殖肉牛,承包荒地400亩,发展优质核桃和青玉米种植项目,有效地促进了当地农村经济的快速发展。

  从初步实践看,农村土地合理流转是推动农业产业发展的有效途径,有利于实现“四个转变”:一是有利于用现代农业产业体系推动农业发展,实现农业生产由分散型向集约型转变,推进了“一村一品”,壮大了基地规模;二是有利于用工业生产理念引领农业生产,实现由农户家庭经营向产业化经营转变,形成农业工厂化发展模式;三是有利于用现代科学技术提升农业科技含量,实现由粗放经营向标准化经营转变,提高经济效益;四是有利于培养新型农民发展现代农业,实现由传统农业向现代农业转变,促进农业产业化发展。逐步形成政府引导、龙头企业带动、市场带动、能人带动、示范带动的“一引四带”运行机制,以此推动我县农业产业健康发展。

  1、土地转包。承包方把自己承包的土地,在剩余承包期限内全部或部分转包给本集体经济组织的其他农户耕种,土地转包方向原土地承包经营人支付转包费

  2、土地互换(土地置换)。为解决土地分散和地块零碎问题,方便集约生产,发展规模经营,农户将部分或全部承包地块进行互相调换。这种模式一般是在同一集体经济组织内农户与农户或经营大户与农户之间产生,还有公益事业占地、村镇建设统一规划用地等对部分地块置换。

  3、土地租赁。土地承包人作为出租方将自己承包的土地在剩余承包限期内全部或部分租赁给集体经济组织以外的单位或者个人并收取一定租金。

  4、使用权拍卖。一般指“四荒地”(荒山、荒坡、荒地、荒滩)使用权拍卖,实际上是一种长期租赁行为。

  1、为农村土地流转创造宽松的外部环境。一是完善农村土地产权制度,明晰土地权利和法律保障。按照依法、自愿、有偿、规范的原则,研究制定适合本地实际的农村土地流转办法。鼓励农村土地使用权合理流转,为促进农业产业化建设,发展多种形式适度规模经营奠定良好基础。二是深化各项配套制度改革。在切实提高农业市场化程度的基础上,促进农村土地流转以及农村资源的市场优化配置,在提高农业生产与土地经营比较效益的基础上,推进农村土地流转工作。

  2、逐步建立农村土地流转的动力机制。一是发展龙头企业带动型模式。农业产业化龙头企业通过“公司+基地+农户”的模式,把农户土地纳入到龙头企业的基地中,既促进土地流转又吸纳了农村剩余劳动力就地就业。二是发展经济能人带动型模式。经济能人利用自身的信息、资金、技术等优势,租赁集体或农户的土地集中连片开发,实施规模化种植、标准化生产、集约化经营。三是发展市场带动型模式。依托农产品产地和专业批发市场带动当地优势产业的不断壮大,促进农户之间通过土地置换、转包等形式,使土地相对集中用于发展规模经营,形成一批各具特色的农产品商品生产基地。四是发展农民合作经济组织带动型模式。通过“合作社+基地+农户”经营管理模式提高农户生产的专业化程度,由合作社承包租赁土地集中连片开发,帮助农民规避市场风险,消除后顾之忧。

  3、培育和完善土地流转市场化服务。积极培育市场化的土地流转中介服务组织。中介服务组织可依托县乡(镇)政府土地合同管理机构,从事农村土地流转中介服务。建立土地流转交易信息网络,搜集土地流转的供需和市场价格信息资料,对外公开发布。

  4、规范农村土地流转程序与管理。流转双方在自愿、平等的基础上进行充分协商,特别是由村集体牵头委托承包形式的流转,必须要有农户本人的签字或协议,符合法律法规的要求。土地流转合同,要明确流转地块的位置、面积、价格及支付方式、期限、双方的权利义务以及违约责任、解决争议的方式等细节,流转合同签订后要经公证机关公证,也可由乡镇专门办事机构鉴证,严格报批管理。同时要加强土地流转事后监管,保证土地流转合同权利及义务履行,确保农业用地用于农业生产,防止出现土地违规使用和农业用地用于非农项目。(




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